1. Grunderwerbsteuer (Imposta di Registro):
Die Grunderwerbsteuer basiert wahlweise auf dem - meist höheren - Kaufpries der Immobilie oder dem im Grundbuch festegelgten Katasterwert (ähnlich dem in Deutschland bekannten Einheitswert)
Erfahren Sie mehr über die Grunderwerbsteuer, auch bekannt als „Imposta di Registro“, die auf der Grundlage des im Grundbuch festgelegten deklarierten Immobilienwertes berechnet wird. Entdecken Sie die unterschiedlichen Steuersätze, die Berechtigung zu ermäßigten Steuersätzen und die Faktoren, die die Steuerhöhe beeinflussen.
2.Mehrwertsteuer (VAT - IVA):
Mehrwertsteuer fällt beim Kauf einer Immobilie an, wenn Sie diese von einem gewerblichen Bauträger erwerben. Verstehen Sie die Auswirkungen der Mehrwertsteuer (IVA) beim Kauf einer neuen Immobilie direkt von einem Bauträger oder Bauunternehmen. Informieren Sie sich über die aktuellen Mehrwertsteuersätze, Befreiungen und wie sich diese Steuer möglicherweise auch auf Ihren Immobilienkauf auswirkt.
3. Notargebühren (Atto Notarile):
Die Notargebühren beim Kauf einer Immobilie richtet sich nach dem Kaufpreis und dem Wert der Immobilie im Grundbuch.
Entdecken Sie die Bedeutung von Notaren bei italienischen Immobilientransaktionen und erhalten Sie Einblick in die damit verbundenen Gebühren. Erfahren Sie mehr über die Rolle des Notars, die von ihm erbrachten Dienstleistungen und die Bedeutung der Registrierung der Eigentumsübertragung bei den zuständigen Behörden.
4. Maklergebühren (Provvigioni dell'Agente Immobiliare):
Wenn Sie vorhaben, einen Immobilienmakler zu beauftragen, machen Sie sich mit den von diesem erhobenen Provisionen vertraut. In der Regel beträgt die Käufercourtage in Italien zwischen 3% und 5% des Kaufpreises zzgl. 22% MWSt. Machen Sie sich am besten mit den genauen Provisionssätzen, den dafür gebotenen Dienstleistungen und den Sicherheiten vertraut, die Ihnen der betreffende Makler bietet, und zwar bevor Sie diesen tatsächlich beauftragen.
5. Hypothekengebühren und -kosten:
Informieren Sie sich über die zusätzlichen Gebühren, die mit der Aufnahme einer Hypothek für Ihren Immobilienkauf verbunden sind. Von Antragsgebühren über Bewertungskosten bis hin zu Bankprovisionen: Erfahren Sie mehr über die damit verbundenen Kosten und auch, wie Sie Ihre Hypothekenkonditionen ggfs. optimieren können.
6. Grundbuch- und Grundbuchgebühren (Catasto e Conservatoria)
Erfahren Sie mehr über die Verwaltungskosten im Zusammenhang mit der Registrierung der Immobilie beim Grundbuchamt und dem Erhalt der Eigentumsurkunde. Entdecken Sie die regionalen Gebührenunterschiede und wenden Sie sich für genaue Informationen an einen Fachmann vor Ort.
7. Jährliche Grundsteuern (Imposta Municipale Unica – IMU)
Nach dem Kauf einer Immobilie in Italien wird eine jährliche Grundsteuer (IMU) fällig. Erfahren Sie, wie diese Steuern auf der Grundlage des Katasterwerts, des Standorts und der Gemeindesteuersätze berechnet werden. Entdecken Sie auch mögliche Befreiungen und ermäßigte Tarife für bestimmte Immobilien.
8. Wartung und Dienstprogramme:
Berücksichtigen Sie bei Ihrer Kaufentscheidung auch immer zu erwartende, laufende Kosten wie den Unterhalt der Immobilie, Gemeindegebühren und Energiekosten, die in Italien traditionell immer recht hoch sind.
Mit einem besseren Verständnis dieser Steuern, Gebühren und Kosten wird es auch für Sie leichter, eine genaue Budgetplanung zu erstellen und während des Auswahl- und Prüfungsprozesses fundierte Entscheidungen für eine sichere und dauerhafte Investition zu treffen.
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